潘翰聲：綠地前的房地產 才是寶石
山也BOT、海也BOT、連老人院廣慈也要BOT， 有些人歡迎BOT的規劃，可能是因為會有財團進駐後，當地房價開始上揚，可以賣個好價錢，但綠黨召集人潘翰聲強調，「綠地前面的房地產，才是真正的寶石。」位在台北市信義區黃金地段的廣慈博愛院過去是市政府為照顧老人、殘障人士與孤兒所開設，收容人數最多曾到2,000多名，該院在市政府規劃的BOT下，最後的一批老人們也於97 年1月遷移轉置完畢。目前政府規劃把社福用地變更為商業用地，剩下來1/4的公園做滯洪池、地下停車場、廣場、象山串聯天橋及眾多庭園景觀、地下停車場出口的設置等，但原來基地的樹木都長了五十年，必須遭到斷根移植的命運。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
「房子舊了就要更新，政府沒有錢就把責任丟出來，只出地不出錢的政府」潘翰聲在newtalk「幸福加油站－都市改革派」表示，經濟學第一課就是天下沒有白吃的午餐，政府一直把他的責任丟出來，說自己沒有錢，但真的沒有錢嗎，花博一花就百億，如果可以拿20億來做廣慈博愛院的更新，就很好用了。廣慈 BOT商業的比重就佔了6成，社福的部份只做了3、4成，和大巨蛋BOT案根本一樣。
他表示，在都市計劃的時候，原本廣慈博愛院是社福用地，但把廣慈變成了「特定區」，而特定區就是什麼都能做。位在市中心的公共設施，就這樣變成財團使用，這是商業利益的包裝紙。環評是幫社會大眾分辨開發後會不會對環境造成不當影響，環評應該是在所有行為之前，但廣慈在尚未環評之前，建商就將廣慈所有的房子皆拆除、近千顆的樹也挖掉，潘翰聲「先破壞再環評的舉動，會造成環境的嚴重影響。」潘翰聲認為，有些人歡迎BOT的規劃，原因可能是會有財團進駐後，當地房價開始上揚，但他強調，「綠地前面的房地產，才是真正的寶石。」{ad-優質推薦:嘉義辦公室出租,
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資料來源：新頭殼 newtalk 2010.08.31 (潘睿彬/台北報導)
全台最難租 天母市集鍍金重生
蔣友青陪女性友人擺攤的「天母生活市集」，位在天母西路及中山北路七段路口，只有周末開市，因地段有「全國最高級的跳蚤市場」之稱，開放網路報名超過兩百個攤位，常常一位難求，人人搶著想租，也因此被網有稱為「全台最難租的市集」。市集兩年多前，一度因生意不佳停業，但在五個當地長大的年輕人努力經營下，讓原本只剩六攤的市集，逐漸復甦茁壯，現在已有超過兩百攤的規模，經常搶租不到。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
生活市集地點位在天母商圈圓環附近，前幾年因景氣不佳，加上缺乏妥善的規畫，逐漸沒落，攤商倒的倒、搬走的搬走，九十六年原本的承包公司因連年虧損，最後宣布收手退出。原本在當地販賣創意服飾，年紀約在廿六、七歲的小胖等五個大男生，因為從小在此長大，不忍心看到市集就此倒閉，在和股東商議後，覺得天母人不能被看衰，所以接下協會執行長等職務，準備重建市集。九十六年十一月市集重開時，只有六個攤位，不過他們利用網路極力號召，加上發展協會允諾地下停車場「無償借用」，打出一天只收兩百元的租金，馬上就吸引十幾個攤商紛紛加入，不到兩個月，攤位竟擴大到一百八十攤。
交易量增加後，市集也開始注意品質，不准「滯銷品」或「倒店貨」這類的傾銷攤商，且強調保護「自創品牌」，畫出一定比率的位置給這類商家。為了與附近店面商家和睦相處，每天還保留位置給他們擺攤促銷，讓原本排斥、存疑的商家，發現市集真的帶來人潮，開始認同、支持生活市集。去年受金融海嘯影響，生活市集體諒「無薪假一族」的處境，開放「二手貨」買賣，網路上開放一百個名額，沒想到短短十秒就額滿，又被網友稱讚是「全台最難租的市集」，再度成功塑造話題。{ad-優質推薦:台北建地買賣,
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資料來源：中國時報【陳鴻偉／台北報導】
北市店面熱 北縣跟著燒
央行管制住宅投資客，市場游資轉往商用不動產，台北市店面交易持續發燒，店面交易熱潮也轉向台北縣。房仲統計，7 月前往台北縣「獵店」族群，有超過 3成是台北市買方。永慶房仲表示，永康街老字號「高記」餐廳以新台幣5.2億元賣給台商宋良浩，換算土地每坪584.92萬元，創下永康街商圈土地行情新紀錄。另外，「高記」復興店周邊 4層樓透天店面 8月中也以 2.1億元成交，換算土地單價每坪555.4萬元，店面交易持續發燒。。婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）分析，央行管制住宅投資客，市場游資快速轉往有租金收益的辦公室、店面等商用不動產，7、8月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易異常活絡。除了台北市店面交易發燒，根據永慶房屋店面事業部統計，以往台北縣店面原本僅有 1到 2成的買主來自台北市，但 7月前往台北縣「獵店」的買方，即超過 3成是台北市買方，而且消費力驚人，所買的大多是台北縣的高總價店面。永慶房屋研展室協理黃增福分析，在景氣一片看好下，熱門商圈店面直衝高點，熱潮更已擴及到潛力型的店面，「2線好店」接棒的態勢明顯。
黃增福說，台北市店面價格水漲船高，使得投報率萎縮，以台北市中心來說，第 2季投報率僅2.3%，就連市郊也只有2.5%，反觀價格親民的台北縣店面，投報率可上看3.0%。原本在北市市中心僅能選到2級店面的預算，一轉到北縣，馬上可以選購捷運精華店面，這使得眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。進一步分析成交物件特性和成交客群，7月成交的店面中，有80.3%帶有租約，遠比去年同月的62.4%高出近20個百分點，顯見買方的投資心態十分著重立即的投報，避免閒置。而買方購買動機，屬於長線投資以及資產配置更也高達60%以上，這也凸顯投資人對於後ECFA（兩岸經濟協議）時代以及陸客「自由行」效應十分看好，預期將帶動長線的經濟發展。{ad-優質推薦:台北店面出租,
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資料來源：中央社
直航炒熱房市 就怕…利多出盡
兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返，近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷，更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後，對周邊房市已產生不少拉抬效應，頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，松山機場所在地的北市松山區，榮膺兩岸直航概念區第一位，周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊，近期房價漲幅都在一成以上。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
但並非機場周遭房價都看漲，事實上因航班增加，噪音問題成為周遭房市的隱疾，因此選擇區位時，應以「有點近又不會太近」為宜。另外，桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車，兩大航空城連成一線，捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，桃園航空城題材已吸引不少北客南遷，而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅；交通帶來人潮流動與投資熱潮，上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地，吸引建商搶標，結果全數標脫，還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。但業者坦言，房價上漲其實跟地段、交通建設有關，直航只是個炒作的話題，像桃園的行情仍很低，還需時間灌溉。
一般預期，直航對台商返台定居購屋的意願將大增，甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會；但由於法令限制，實務上仍少見中國人士來台置產，直航的「刺激」相對有限。就台商而言，區位選擇固然重要，但產品能不能抗跌更重要，也使北市的豪宅越來越有「台商味」。永慶豪宅事業部統計，今年北市豪宅的買方資金背景，台商所占交易比重明顯攀升，由一成提高到近三成，創歷年新高。而外資購屋占比也由四％攀升至六％。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景，紛紛卡位布局。{ad-優質推薦:台中房屋買賣,
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鄰近松山機場的指標建案銷售迅速，業者透露：「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」另外，後ECFA時代，直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形，交流將更趨熱絡，預期衍生出觀光旅遊、貿易商機，市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產，北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。雖樂見直航帶來的經濟效益，但政大經濟系特聘教授林祖嘉說，之前高鐵通車，不也出現「一日生活圈」的炒作，結果也沒帶動周邊區域房市。他直言，直航也許會帶動商辦大樓行情，但不要太過期待，畢竟陸資對住宅需求不高，兩岸直航話題，實有利多出盡的成分。
資料來源：聯合新聞網(記者何醒邦／台北報導)
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。{ad-優質推薦:台北中正區房屋仲介,
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南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
資料來源：自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
中小型平價飯店 成為熱門商用不動產
陸客來台旅遊人次持續攀升，年底又有開放自由行議題，促使中小型平價飯店成為商用不動產熱門產品，近期即有台北深坑假日酒店、統一大飯店及桃園快捷假日酒店等3家飯店待售。信義房屋全球資產管理公司主任王維宏認為，受到央行調控影響，大筆資金轉進商用不動產，尤其鎖定熱門景點、商圈的平價飯店及店面。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是邁克森飯店，負責人為張善良；桃園市快捷假日飯店也是張善良所持有，土地面積67.805坪，規劃138間房間，開價5億元。至於位於農安街上的統一大飯店，因還有部份租約未到期，目前採議價方式出售，負責人為焦治國。負責仲介買賣3間飯店的林先生指出，近期平價飯店搶手，市場詢問度很高。{ad-優質推薦:台南房屋租售,
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根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。台北深坑假日飯店、桃園快捷假日酒店都是隸屬McSam邁克森集團，根據親近McSam邁克森集團旅館開發集團總裁張善良的人士指出，張善良的飯店經營法則，就是低接飯店旅館，當景氣轉好、房地產價格走揚、飯店經營轉虧為盈後，即轉手高價賣出，在飯店市場一片看好下，出售二家飯店是可以預期的。
張善良是在2007年以11.5億元買下台北深坑假日飯店建築物，加上硬體裝潢和人員訓練合計共約15億元，之前景氣不佳，多處在損益兩平或是小賺的局面，而桃園快捷假日酒店則是在2008年以5億元買下。張善良去年也投資台北市重慶北路上的中源大飯店，但因是承租，所以並未在此次出售名單中。
資料來源：自由時報〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕
急遽高齡化 引爆銀髮商機
內政部年初預估2050 年台灣老年人口將達總人口數 3 成，銀髮商機可期，除衛字號商品外，百貨保健品及老人機能用品商機快速成長，預計數年內商機將成熟化。同時，高齡化急遽發展，內政部統計，2000年65歲以上老人約192萬人，占總人口8.62%；2009年8月底已增為243.5萬人，占總人口10.55%；並預計2050 年，老年人占比將達3成，僅次於日本；隔年2051年，台灣的扶養比將達到1.5比1，與日本相當。統計數字影響所及，台灣消費市場因應人口結構已有調整。近年來大型連鎖賣場的養生類商品已成為熱賣品項，據全台 318 店的藥妝連鎖康是美統計，健康類含藥品的商品營業額占比，已達營業額的 35%。內政部今年初公布，台灣去年出生率降到千分之8.29，平均每位女性一生只生一胎，創下全球最低出生率。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
享有高消費力老年人口的天母商圈，當地百貨大葉高島屋正好是業界最早開始經營老人商機的百貨公司。大葉高島屋統計，近年來與銀髮族保健相關商品，買氣持續成長，並以今年成長最明顯。大葉高島屋指出，館內藥局業績今年1到7月比去年成長7%到10%，保健食品銷售占營業額的4到5成。大葉高島屋近年再導入韓國正官庄及中國北京同仁堂高價位養生產品。前者7月單月業績比去年成長25%，後者高單價燕窩等商品，今年業績也有10%的成長幅度。
百貨業者最看好的新興銀髮商機，其實是非衛字號的日用器材。太平洋 SOGO 百貨原本預計去年導入，設專櫃銷售，因作業延至今年 2、3 月開始興辦；業者說，反而搭上銀髮商機明確成長潮，業績月月成長。太平洋 SOGO 及大葉高島屋統計，單櫃單月業績雖未至百萬元，但已有穩定數十萬元營業額。SOGO 繼忠孝店設櫃，接著天母店也要設櫃銷售銀髮族商品，再逐步拓增的全台其他門市。目前代理商導入的銀髮族商品，主要是來自老年化早台灣 20、30 年的日本，相關產品設計功能強，已成最佳賣點。例如讓老人好走路的輔助型推車，附座椅，也可置物，握把上並有停止前進按鍵；又如輕巧可折收、支撐性佳的拐杖。
用餐方面，有節省施力的筷子、可任意彎折角度的餐具，以及特殊手把設計，小角度即可倒出水的杯具，讓老人用餐更輕鬆。又如針對老人起身、轉身腰力弱，所設計的可轉向椅墊，方便老人從車內轉向起身。走步鞋設計也特別有意思，鞋重只有140公克、甚至更輕僅120公克，消費者還可以買單隻，可謂貼心銷售服務。銀髮老人也希望外表年輕，針對此一需求，將放大鏡巧思設計成美麗項鍊飾品或方便攜帶的文具用品模樣；電話、手機按鍵設計特大號，讓老人不用瞇眼找數字。百貨業者說，現在的老年人在意外貌給人的觀感，貼心設計，大幅提高老人對商品的接受度，因為不會被標籤成為老人家，又可維持自我生活機能；不僅孩子會購買給父母、爺爺奶奶使用，現在老人會自行前往選購。業者並已預見，未來相關商機還會增加，預計再過3、5年，銀髮商機的成熟度，將與日本同步。{ad-優質推薦:台東房屋租售,
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資料來源：中央社
先購後售享一生一屋優惠
自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅原以一生一次為限，政府為滿足一般民眾換屋需求，從99年起增列土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合土地稅法第34條第5項各款「一生一屋」所定條件，仍可適用10％土地增值稅優惠稅率。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
高雄縣政府地方稅務局表示，政府為保障民眾權益及符合社會現況，對於先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，亦可適用土地稅法第34條第5項「一生一屋」中第2款規定，即出售時本人、配偶及未成年子女僅有該自用住宅之房屋為避免藉由信託方式移轉所有權，以達到符合僅有一處自用住宅房屋之規定，信託移轉之房屋亦在此規定範圍之內。
該局提醒您，為維護您的權益，有關土地移轉等相關疑問，可利用電話詢問。高雄縣政府地方稅務局電話07-7410141、岡山分局電話07-6256811、旗山分局電話07-6612021{ad-優質推薦:台南店面出租,
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資料來源：台灣新生報【記者陳秋香／高縣報導】
公寓大廈管理條例窒礙難行
公寓大廈管理條例自民國八十四年公布，實施至今，儘管在九十二年，立法院曾經針對區分所有權決議門檻過高進行大幅修正，但施行後仍有部分不足與疑慮，甚至窒礙難行的地方，立委徐少萍特別邀請營建署官員與全市各里里長召開座談會，聽取各界建言。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
立法委員徐少萍表示，公寓大廈管理條例於民國八十四年公布實施，並於九十二年為針對修法前所遭遇之管理組織成立困難、區分所有權決議門檻過高、公用部分之界限與使用限制、區分所有權繼受人之權利義務等問題，已做大幅修正。但施行後發現，仍有部分不足與疑慮或窒礙難行之處，再加上由於現代人過於忙碌，對於社區管理委員會及區分所有權人會議的參與不高，但對於公寓大廈管理維護的品質、對自身權益制度保障的意識卻相對提高，在此種情形下，與時俱進的檢討修正本條例相關條文，以因應制度環境之變遷。
徐少萍委員也強調，公寓大廈管理條例立法目的在於建立建築物使用自主性管理制度，以全體住戶共同利益為出發點，強調自發性監督與管理維護，透過管理委員會之設立，及住戶管理規約之訂定，進行建全建築物使用管理體系，以創造住戶更好的居住環境品質。{ad-優質推薦:台北房屋,
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資料來源：台灣新生報【記者王世明／基隆報導】
歌曲下載量 周杰倫全球排第3
在最新一份全球歌曲下載排名中，小天王周杰倫以第3名的成績擠下第4名的黑眼豆豆跟第5名瑪丹娜，只小輸了搞怪女王女神卡卡和麥克傑克森，他也成為唯一進前20強的亞洲歌手，有網友就說周董真是台灣之光。{ad-優質推薦:台中房屋, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 台中租屋)
在一份新的「歌曲下載量歌手排行榜」裡，Lady Gaga和已故流行天王麥克傑克森不負眾望，榮獲全球排名第1、2名，但說到了第3名，您可要看清楚了，小天王周杰倫又一次的站上了國際舞台，這一次能夠順利搶進前三，主要就是因為遍及亞洲地區的華文粉絲群瘋狂下載周氏流行歌。
像是知名的美國嘻哈團體「黑眼豆豆」和瑪丹娜，全被周董拋在腦後，這可是讓最近被豪賭風波纏身的他可以稍微喘口氣，就算是被虧，周杰倫也不忘幽默的自我解嘲。
小天王在國際歌壇的影響力，也再次藉由這次的調查證明，難怪被網友稱為台灣之光。{ad-優質推薦:花蓮房屋, 土城房屋租售, 桃園法拍屋, 台北中山區租屋, 桃園店面出租,
資料來源：民視新聞
